广州琶洲新CBD规划出炉保利地产迎来发展新机遇

作者:北京陶立方文化发展有限公司发布时间:2021-07-09 01:29

本文摘要:凭借会展经济和总部基地的双引擎夹住,琶洲于是以沦为广州下一个国际级城央CBD。日前,已获得广州规委会审查会通过的新一轮规划表明,琶洲白鱼打造出世界级会展中心和商业中心区。随着海珠生态城的建设,琶洲的建设定位又步入新一轮创下拔高。 在这次新的规划中,琶洲区域将追加15块、总面积40公顷的可转让地块,总建筑量也减少636万平方米至1412万平方米。与上轮规划比起,本轮规划建设强度减小,居住于人口从现行控规的7.8万减少到8.9万,毛容积率从现行控规的1.27减少到1.5。

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凭借会展经济和总部基地的双引擎夹住,琶洲于是以沦为广州下一个国际级城央CBD。日前,已获得广州规委会审查会通过的新一轮规划表明,琶洲白鱼打造出世界级会展中心和商业中心区。随着海珠生态城的建设,琶洲的建设定位又步入新一轮创下拔高。

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在这次新的规划中,琶洲区域将追加15块、总面积40公顷的可转让地块,总建筑量也减少636万平方米至1412万平方米。与上轮规划比起,本轮规划建设强度减小,居住于人口从现行控规的7.8万减少到8.9万,毛容积率从现行控规的1.27减少到1.5。同时,新的规划对琶洲四个片区展开了功能定位:A区为会展产业集群区,现状主要为琶醍和总部经济区,功能是会议展览、电子商务、办公酒店、商业购物;B区划分成B1和B2,主要还包括广交会展馆,酒店餐饮和商务办公,未来的会展塔也将辟在B1区;C区是会展产业的伸延区。在2000年左右我们做到了《琶洲地区概念规划》,当时把很荒凉的琶洲订为RBD、城市副中心;后来珠江新城基本竣工后,又把它与珠江新城、员村地区联系一起打造出一江两岸的绿CBD;现在国际金融城开工,又更进一步改动为一江三城的大CBD。

应当说道,地位越改越低,广州市社会科学院高级研究员彭澎说道,未来的琶洲,在强劲的新型产业的造就和承托下,可沦为广州未来十年经济红利的制高点,沦为广州城最不具潜力的新CBD。值得注意的是,规划受到影响转化成楼市消化力,还必须一定时间。特别是在是珠江新城用了20年才巩固CBD地位,不少业内专家指出,琶洲第二珠江新城的建设能获得多大力度的反对,还要打问号。国际金融城都要十几年的哺育,琶洲也必须培育期,不过优势还是显著一些,整个格局是十分成熟期的,不论住宅还是商业物业,对市场来说更容易拒绝接受。

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合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌称之为,从过去的整个价值体系看,琶洲是边缘的一个区域,但现在由于珠江新城新的定义了房地产的价值体系,琶洲顺势转入到最核心的圈子,推展物业发生变化。无论如何,在琶洲区域大体量布局的保利地产,步入史上最差的发展机遇。

保利地产曾于2009年10月份以1.42亿元底价,把持广州琶洲村原有改为项目,总建筑面积约185万平方米,其中搬迁及设施面积大约81万平方米,项目总投资将逾100亿元,主要为住宅、商业金融业等物业形态。近期,该项目的保力天悦广场写字楼转入市场。这块地的优势正在逐步反映,琶洲时代月打开了,保利地产作为年所转入琶洲研发的龙头央企,坚决对城市土地资源给与认同,高标准、高起点规划。

保利地产涉及负责人对时代周报记者回应,目前重点建设业态还包括高端公寓、超强甲级写字楼、五星级酒店、SOHO商业街区以及国际养老公寓等多种业态。数据表明,今年1-6月,保利地产构建签下面积501.22万平方米,同比增加10.82%;构建签下金额651.39亿元,同比快速增长2.35%。


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